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    成都531樓市新政共發布8條政策 其中5條與大邑直接有關

    作者:dytfw 來源:大邑淘房網 更新時間:2022年06月01日 【字體:

    大邑淘房網信息 近日國務院出臺了一攬子政策措施穩經濟,共6方面33項,其中亦有房貸與利率政策支持。就在昨晚,成都市在5月16日《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于支持剛性和改善性住房需求的通知》(簡稱“516新政”)基礎上,繼續發布了《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(簡稱“531新政”),新政共涉及八個方面,其中與大邑直接相關的為五個方面。

    成都531樓市新政 5條與大邑直接有關

    大邑斜江河畔的改善型小區

    我們先來總覽一下“531新政”。1)成都中心城區(青白江區、新津區除)新購房需要具備擬購房所在限購區域戶籍或者所在區連續繳納社保12個月以上(個體工商戶亦可),一般情況再購房時本市戶籍兩人及以上家庭擁有自有產權住房不超過1套,本市戶籍單身居民或非本市戶籍在中心城區范圍內無房。2)在成都其他區域(主要為近郊區城市)購房需要有成都市戶籍或在成都就業(需要看社保)。3)生育二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。4)在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。5)在成都全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。6)居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租,承諾遵守相關政策規定且5年內不上市交易,并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的,可一次性新增購買一套住房。7)公積金貸款首付比例下調10%,雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。8)鼓勵支持全市各銀行業金融機構適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

    成都531樓市新政 5條與大邑直接有關

    俯瞰大邑縣城一角

    上述政策可以概括為:1)中心城區限購區域社保由兩年調整為一年或直接以戶口名義購買;2)遠郊縣市區社保不再要求一年,有即可;3)中心城區限購區域二孩家庭可以突破限購再買一套;4)新購買的二手房房產證滿兩年,或者新房合同備案滿三年下證后可轉讓(熱門盤維持原政策);5)唯一房滿兩年免征增值稅;6)中心城區限購區域將自有房屋租用于保障性租賃住房出租,可在該區域再買一套;7)公積金首付降低1成,雙職工貸款額度由70萬提高到80萬;8)商貸也可能降低首付比例與房貸利率。

    “531新政”執行后,獲利最大的當屬中心城區限購區域購房者,社保要求時限縮短將釋放更多的購房群體。在購房套數限制方面,以本市戶籍二孩家庭為例,只要經濟實力滿足,在原有限購兩套房的基礎上,可以以“二孩”名義購買第三套房,還可以出租用于“保障性租賃住房”名義購買第四套房。二手房方面,新政執行后新購的房屋限售期縮短將促進二手房的合理流動,進一步帶動新房的需求,同時信貸政策調整也將減少購房者壓力。

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